第八十五章 唇枪舌剑
“我建议将项目落地在水镇北部，那里是规划XC区，土地性质符合项目要求。贾总可以安排个时间，去看下现场。”文天成冲路途满意的点点头，适时的提出了建议。
“文书记，之前我有去过水镇，对水镇的情况也有些了解，您看以房城公路为中心向东部、北部延伸落地项目是不是更适合？”
“如果现有可开发土地不够的话，我们可以统一规划分步实施，先在可用土地上开始建设一期，同时对不符合规划的土地进行规划调整。”
欧婷婷没有给其他人拍板的机会，直接提出了异议，显然是有备而来，从企业追求利益最大化的角度来看，水镇东部房城公路周边无疑是最适合得地点。
文天成没有说话，脸皮稍微抽动了一下，显然是没有想到欧婷婷会提出异议。
一直抽着雪茄烟，喝着红酒的乔胜利则露出了一丝令人捉摸不透的笑容，而李宏生、张万军更是一脸的凝重，也是没有接茬。
“路主任，你感觉这样可行吗？”欧婷婷没有等到文天成的答复，便将矛头对向了路途。
刚才路途的介绍已经得到了在场众人的认可，要是他也说合适的话，其他人也就没有了反对的理由。
“这个女人不简单，太特么滑头了……”路途心里对欧婷婷又高看了一眼，本来是想置身事外的，没想到她直接把这个问题踢给了他。
刚才各位领导都表态了支持，现在他们要是不让路途说话，显然是有失风度，这面子可就挂不住了，所以都选择了沉默。
“要我说水镇北部就不错，基本都是净地，拿起来也方便，就北部吧。”
路途也不是傻子，肯定不会张口就说，正犹豫的时候，乔胜利竟开了口，表明了希望落地北部的想法。
“乔总，具体的选址我们是要向董事会汇报的，我私下也去过水镇，北部是好，可跟东部还是差一点。”
“我和欧总的意思一样，如果选址在水镇东部的话，我有信心可以得到董事会的同意。”
贾明和欧婷婷显然是在之前已经做好了打算，乔胜利话音刚落，贾明的话就跟上了，而且是话里藏针。
“贾总，欧总，我认为东部还是不太适合，还是我先介绍一下具体情况，您们在再做决定吧？”
路途这时候就不能保持沉默了，现在贾明和欧婷婷抓住了他刚才的介绍，提出了意向。
文天成虽然是水镇的书记，可细节上的事情了解的不是很清楚，不会找出合理的理由反对。
现在看这风头，水镇东部的土地李宏生、张万军、文天成，包括乔胜利都是不想给的，这要是贾明得逞了，他还不得被几位领导恨死啊，所以只能上了。
“行，路途，你说说吧。”文天成脸色明显缓和了下。
“第一水镇东部开发用地主要集中在房城公路两侧，房城公路西侧约500亩，呈长条状分布，宽度虽有五十米，可减去道路红线和绿化占地后，只剩下25米，不足以支撑项目启动。”
路途边说便在写字板上进行标注，“如果规划的话，只能建设一排门脸房，我相信贵集团的产业园区项目启动门脸房是不太合适的吧。”
“而且再往西紧邻居民区，人口密集，多为商业门店，更有新建成的数个小区，拆迁难度大，费用非常高，短时间内根本无法实现项目启动。”
“第二房城公路东侧土地四百余亩，同样存在这样的问题，紧邻王家村村址和水镇目前最大的钢厂宝成钢厂。”
“宝成钢厂是水镇，乃至周市纳税大户，现有员工近千人，占地六百亩，去年刚刚建设完成新厂房，设备全部由欧美进口，且国有土地手续齐全。”
“不说拆迁成本，光是迁移就不是一年两年能完成的。如果算上因拆迁引起的费用支出就要按照亿万计算。“
“第三房城公路为房市通往城县的主干道，交通繁忙，两侧启动项目的话，不可能形成连接性，而且会造成道路的严重堵塞，也就没有了交通优势。“
“第四国家土地法明确规定，基本农田保护区划定之后，任何单位和个人不能改变或者占用。”
“如需调整必须经过国务院审批，而且对于调整理由有着严格的要求，据我所知，贵集团的创新产业园区项目并不在可调整的范围内。“
“以上就是水镇东部土地的基本情况，如果选定的话，短期内根本无法令项目落地，而水镇北部则不存在这样的问题。“
“我认为东部房城公路两侧除了进行房地产商业项目开发具有价值，建设产业园区没有意义。”
“而贾总、欧总包括贵集团董事会都是项目运作的专家，肯定能做出正确的选择，不希望最后这个项目做成房地产开发项目。”
“产业园区考虑的应该是选址的实用价值而不是商业价值，我说的对吗？欧总。”
路途侃侃而谈，理由充分，句句诛心，就是让贾明和欧婷婷如果非要选择东部就不是从项目落地的角度考虑。
文天成等人听了路途的汇报脸上都露出了满意的表情，所有的目光都看向了欧婷婷和贾明。
路途不怕他们非要东部的土地，现在他已经说了东部不适合，算是将刚才他们挖的坑填平了。
你要就要，那样这事也就别干了，不说别人，有天龙房地产在那里就别想推动这个项目，龙腾伟业要真是骗子公司这事也就结束了，文天成也就不会被坑，挺好。
贾明和欧婷婷被路途说得不知道如何作答，沉寂了片刻，李宏生笑了下，说道：“我看这事就定在水镇北部吧，毕竟是搞产业园区，不是商业开发，你认为呢，贾总。”
“呵呵，听路主任这么一说，我现在也感觉还是水镇北部比较合适。”从现在的情况看，贾明也失去了坚持的理由，毕竟不了解就没有发言权。
一开始路途的介绍引到了东部，本以为会是个很好的嵌入点，没想到被路途三几句便驳的体无完肤，而且很明显这些人都不希望项目落地在东部。
毕竟这次的重点不是商业开发，之所以坚持也是选择房城公路周边更有利于计划的实施，若是因为选址耽误了计划，就得不偿失了。