第3954章 最大短板

全面加入‘全民建房’项目!林风一阵愕然。这个之前这杨国强不是很犹豫,很徘徊的么,怎么会突然就这么决定加入了!这个实在有点超出林风的预料。毕竟林风原本就打算利用一下‘碧桂园’的牌子而已,并没真的指望‘碧桂园’会全面介入。想不到,这杨国强突然之前,态度会有这么大转变。

这个实在令人诧异!

“杨先生,你确定?”林风问。

“林先生,我确定了。我愿意和你重新签署一份正式合同,正式确定我们双方的关系和利润分配比!”杨国强语音之中,隐隐兴奋说。

他刚才那一瞬间,脑海里仔细考虑过这个‘全民建房’项目。‘碧桂园’自然也能独自推出这样一个计划,不过相对于林风在国内的口碑,以及人气,碧桂园显然是无法与之相提并论的。如果‘碧桂园’去单独推出这样一个项目,那么所能够募集的资金必然有限。而这个游戏,必然需要庞大的资金才能获取足够大的利润。而且‘碧桂园’单独开发,很有可能会受到投资者的质疑,以及来自各方的压力。

所以,与其独自开发,承受各方压力,并且收获的利润极其可怜,不如和林风合作,这样碧桂园的利润分配比虽然很少,但相信比独自开发要赚的多。而且更为重要的是,这压力可就由双方共同承担了。有林风这尊大神在,他所承受的压力要小的多的多。

林风虽然诧异杨国强的突然转变,不过这是好事。碧桂园愿意合作,那就再好不过了。随后,双方重新签署了一份协议,而这份协议,则是双方共同开发‘全民建房’的合作合同。

在确定这些之后,林风就拉开了‘全民建房’的大幕。首先,林风就命人筹建了网站,用来统计有多少人愿意共同出资来修建楼盘,而这些人能够出资多少,他们对楼盘有什么要求,对未来的物业服务有什么需求等等一系列的调查表。然后等这些解决之后,确定了全国各地购房刚需族的需求之后,林风便以个人名义为担保,开始向这些刚需购房族募集资金。

很快,在林风的担保下,以及在刚需购房的迫切心情之下,短短十天时间,林风便募集到了现金流量2300亿人民币。除此之外,还有超过1200亿人民币的贷款资金。而这些贷款资金,则都是通过林风的‘第二银行’进行借贷。整整3500亿人民币的资金流量,汇聚到了林风的‘第二银行’。

3500亿人民币,这是一笔巨款。对于任何人来说,都是如此。当林风十天内汇聚到如此惊人财富之后,可以说,已经惹来了外界的眼红。尤其那些房地产企业,更是羡慕嫉妒恨到死。如今这房地产市场是红红火火的时候,正是最为赚钱的大好时机,可以说,这个时候,只要投资到房地产市场,在里面滚一滚,资金就能翻上好几倍。

如今,已经不止那些单一的房地产企业在房地产上翻云覆雨,还有那些其他行业的公司,例如雅戈尔这样的衬衣品牌,也将大量的资金注入房地产市场,去通过房地产来敛财。可以说,这个市场,如今正是蒸蒸日上,财源广进的时候。结果林风却弄出一个‘全民建房’计划,这不是断人财路么!

要知道,这原本这3500亿的市场,应该会被他们这些房地产商给瓜分殆尽。会成为他们年终红利最重要的组成部分。结果呢,林风这边轻飘飘几句话,就将钱全部给圈了过去,这如何不让人咬牙切齿。你这是虎口夺食啊!

当即,就有房地产企业不服气的跳出来了。这其中,自然以那十大房地产商为甚。他们自然不可能眼睁睁的看着林风卷走所有资金,如果那样,他们喝西北风啊。因此,他们当即纷纷站出来,斥责林风这是在画饼充饥,利用他的名望和人气,给所有的刚需购房族画了一个很大的饼,让这些刚需购房族以为可以很廉价的购买到商品房。但实际上,他们却都上当受骗了,这根本就是林风玩的一套把戏。

房价的定位来源于其所处的楼盘位置,以及房屋结构,质量,还有小区的绿化面积等等各种因素。而这些因素,很多都是软因素,是无法定价的。或者说,这个价格完全是开放商所定。因此,这些刚需购房族的梦想或许会很快破灭。林风或许会给出很低廉的价格,比四周楼盘便宜的价格,但是或许会在其他设施上偷工减料。甚至,林风直接宣称他的楼盘质量要比四周的楼盘质量好,因此定价就算一样,也比其他楼盘便宜。

这种行为,根本就是偷换概念,利用刚需购房族对房屋的迫切,来吸纳资金。这是对购房族赤裸裸的掠夺!而且我担忧,林风根本就没能力同时修建这么多楼盘,他这样盲目上量,恐怕最后只会糟践所有买房族辛苦赚来的血汗钱!——任自强呵斥说。

面对房地产商不约而同的谴责,林风却是处变不惊。只是微微一笑,“杨先生,我想,现在轮到你们‘碧桂园’出手了。”

杨志强点点头。随即便亲自宣布了这次修建房屋的房屋结构,小区绿地,以及配套设施,还有相对应的楼盘位置,以及最终的价格定位。当这份数据报表出炉时,所有房地产商哑口无言了。

根据碧桂园公布的这份数据,同样的楼盘,同样的配套设施,同样的地理位置,林风修建的楼盘要比四周相邻的楼盘便宜接近一半。也就是说原本你买楼要4万一平,现在同样的楼盘,只需要2万一平。这个价格,如何不吸引人。几乎在碧桂园公布的同时,所有刚需购房族就欢声一片。便宜一半的结构,这种团购自主建设楼盘的模式,实在太划算了。

虽然其价格依然还是有点高,令人有点难以承受,但是至少要比之前好接受的多。毕竟之前那楼盘价格,完全是令人绝望到想要自杀。相比之下,碧桂园的价格,已经很亲民了。

“这次所有的楼盘修建,将会由‘碧桂园’全面负责。当然,大家一定会奇怪,询问林先生自己的‘第二地产有限公司’呢,为何不参与到这次的建设当中。关于这点,我可以告诉大家理由。林先生的‘第二地产有限公司’,是属于劫富济贫的房地产公司,只修建两种楼盘,一是廉租房,为所有买不起房的人提供廉租房,第二就是高品质的奢华别墅。按照林先生的话来说,就是提供中国最好,最奢华,最有品味的别墅给那些真正的有钱人,然后利用赚取他们的钱,来贴补廉租房。而这种商品房,林先生公司将不会涉足,避免出现各系楼盘之间的混乱情况。而我的‘碧桂园’将会全面负责。相信以我们碧桂园的口碑和信誉,足以让大家放心楼盘的质量!”杨国强宣布说。

这自然是林风和杨国强约定好的。由‘碧桂园’去全面负责修建,这样可以打响碧桂园的品牌,对于碧桂园今年在香港上市计划很有利。而且,林风自身的‘第二地产有限公司’也的确无法承担如此巨量的楼盘订单。‘第二地产’一直都是以小批量,高品质楼盘著称。这遵循于林风对细节的追求,因此‘第二地产’修建楼盘的速度,不可能太快,至少在同一时间段内,不可能承载太多的楼盘修建。反之‘碧桂园’已经在这行业累积了多年的经验,拥有大量娴熟的工人以及技术人才,他们可以同时修建的楼盘更多。在数量上,这点林风的公司是比不上的。

所以,林风才一定要找一家房地产商合作。而且还必须是有名的。

“什么!碧桂园和林风合作!他们怎么会合作的!杨志强脑袋被门夹了么?”任自强惊怒。

这如果林风孤军奋战,他们是可以通过各种行业内的手段去打击林风的,毕竟林风进入这行业还很短暂,虽然修建的楼盘都很出色,例如上海还在修建当中的‘桃花岛’,还有这‘三味公寓’,都是很成功的楼盘。但是这只是几个楼盘的修建,这不代表林风具备大规模修建楼盘的能力。如果林风真的要掀起‘全民建房’,那么这些楼盘一旦开工,肯定会遭遇各种问题。例如用工荒,例如钢材源不足,还有其他各种麻烦,肯定会如约而至。而且这还不是他们这些人去搞破坏,而是实际上大规模上量修建楼盘,必然会遭遇这些困难。他们这些成熟的房地产企业为何能够比那些半路出家的公司赚钱,就在于他们有成熟的技术和娴熟的工人,还有丰富的经验。

而林风什么都没有!但是现在,碧桂园却有了。这就填补了林风最大的短板!rs

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