第383章 海尔怂了,2000亩工业园!

“星逸地产不扩张!”

“星逸地产不投资!”

这么好的政策,王逸却连续拒绝,这让岛城众领导面色大变。

聂主任更是忍不住道:“可是不扩张,200亩的星逸智家总部,根本不够用啊!”

王逸淡淡一笑:“是不够,但是不碍事。过两天我要去佛山考察,准备在佛山打造星逸智家第二总部!那边电器产业非常繁荣。”

“星逸智家第二总部!”

聂主任脸都黑了:“……”

其他领导也一脸憋屈。

怪不得王逸拒绝星逸智家在岛城的扩张和投资,原来是想去南方发展!

只是到手的白天鹅,能让你飞了?

帝都有星逸科技总部。

济州有美柚科技总部,星逸云数据中心总部。

岛城好不容易拿下星逸智家总部,结果只有200亩,还要去南方打造第二总部!

产业园都是工业用地,不值钱。

佛山为了留下星逸智家,肯定会给一千亩产业园,届时佛山这个第二总部的规模,是岛城第一总部的5倍,那星逸智家岛城总部不就废了?

不行!

绝对不行!

聂主任几人相视一眼,连忙道:

“王董,是岛城给的政策不到位?还是什么原因,让你们舍近求远,要去佛山打造第二总部?”

“对啊,王董,若是在岛城直接扩张,岂不是更好?我们也能给你建造1000亩星逸智家产业园。”

“佛山能给的优惠,我们都能给,甚至更多!”

几位领导连忙开口,生怕王逸跑路。

王逸叹了口气,似乎有些无奈:

“感谢诸位领导,岛城非常支持星逸科技。因此星逸科技在岛城的研发中心,必定全部做起来。周围的1500亩住宅用地,我也会打造成产业——商业——居住三位一体的高端科技住宅!”

“但是,星逸智家生态要发展,就得和第三方企业深度合作。”

王逸话锋一转:“佛山的美的,准备全面加入星逸智家生态链。所以我们要在佛山打造第二个星逸智家总部,协同美的,迅速推进星逸智家的发展。”

“协同美的……”

几位主任相视一眼,全都明白了王逸的意思,表情也变得很是精彩。

更有人道:“王董,佛山有美的,我们岛城有海尔!星逸智家携手海尔,不也能发展得很好?”

“对啊,王董,海尔比美的更强大,品牌更硬,还是国际大牌。星逸智家和海尔强强联合,完全可以有更好的发展。”

王逸叹了口气:“海尔是很好,可惜他们不想和星逸智家合作,我们也没办法。只能舍近求远,去佛山找美的合作了。”

“这……”

几位主任集体沉默了,全部一副成吃瘪的样子。

原来问题出在海尔身上!

一时间,众人哑口无言,让星逸智家放弃佛山发展,继续在岛城扩张的话语,也说不出口了。

王逸见状,笑着起身:“感谢几位领导的支持,无论星逸智家如何,星逸科技岛城研发中心项目,不会出现任何问题。那我就不打扰了。”

见王逸要走,聂主任面色大变,连忙追了出来:

“王董……你别急着去佛山,这样,给我两天时间,两天时间,我给你一个满意的答复!”

“好,那我这两天,就多看看岛城的风景。”

王逸笑说,一副云淡风轻的姿态。

这事太好办了。

海尔那边,王逸压根不用亲自出面,更别说上门谈判了。

哪怕海尔是块硬骨头,但有更硬的存在,能直接敲碎它!

一句话,岛城事,岛城了。

王逸回家等结果就是。

果然王逸走后,几人立即开始了商议:

“海尔和星逸智家这事,大家怎么看?”

“能怎么看?海尔真是够了,没格局,小家子气,只顾自己,不顾岛城发展!”

“人家星逸智家把全球总部都放在岛城,结果岛城龙头企业海尔,却带头拒绝合作!这不是闹吗?这不是打王董的脸吗?这不是和星逸智家对着干吗?”

“我若是王董,我也忍不了!”

“反倒是佛山的美的,愿意全面接入星逸智家。”

“王董放弃岛城总部,去佛山打造一个更大的星逸智家新总部,也是人之常情啊!”

“没错,就是海尔的自私,逼着星逸智家总部搬到佛山。”

“星逸智家前途无量,必须留在岛城。”

“若是这样,那只能解决海尔问题,让海尔必须加入星逸智家!可是这样,岂不是逼迫海尔?”

“就算是逼迫海尔,也得留下星逸智家!”

“没错,智能家居水很深,海尔自己做不来,还不加入星逸智家,真是小家子气。又菜瘾又大!”

“格力、美的都加入了,海尔却拒绝,多少有些夜郎自大了啊!”

“省内企业不能窝里斗,是得敲打敲打了。”

“为了留住星逸智家,海尔那边我过去一趟!”

“嗯。”

……

第二天一早,聂主任就来到海尔总部。

董事长张瑞亲自接待:“聂主任,快请坐,上好的茶,我给您沏上。”

聂主任摆了摆手:“不用这么麻烦。我听说,你们海尔拒绝加入星逸智家?”

“这……”张瑞面色大变,没想到聂主任都来兴师问罪了。

聂主任冷哼一声:“智能家居是未来发展方向,岛城依托星逸智家,好不容易走到了行业前沿。作为岛城的龙头企业,你们不积极支持也就罢了,却第一個拒绝加入!第一个给星逸智家拆台,这像话吗?”

“我……”张瑞嘴角抽搐,只好道:“聂主任,我们海尔是想做自己的智能家居生态。”

“做自己的智能家居生态?”聂主任笑了:“勇气可嘉啊,但是有勇无谋!”

张瑞嘴角抽搐:“……”

“海尔做家电不错,全国第二,仅次于格力。但可惜,你们做智能家居生态,用什么做?”

“伱们有星逸智家的ai算法?还是有智能语音交互技术?还是有语音合成技术?”

“我……”张瑞继续沉默。

“还是像星逸手机一样,有数千万台终端设备,全部内置星逸智家app?”

“这也没有。”张瑞继续沉默。

“什么都没有,还要做海尔智家,凭什么?就凭你老张一张嘴?”聂主任毫不客气道。

“我……”张瑞老脸一红,头皮发麻。

“最主要的,老张,你看不清局势,看不懂局势,看不懂发展!”

聂主任苦口婆心道:“星逸科技的未来,十个海尔都比不了。星逸手机的前途,更是无可估量。”

“咱们退一万步,就算海尔做出海尔智家,你觉得需要多少年?”

张瑞想了想:“智家领域,bat全力以赴需要一年,海尔不擅长算法层面,估计需要三年。”

聂主任点点头:“三年后,也就是2015年。那你觉得到2015年,星逸手机能有多少用户?”

张瑞想了想:“去年的xphone1,今年的xphone1pro全部热销,下半年还有xphone2代……三款手机加起来,到今年年底,星逸手机的总销量有希望超过九千万台。到2015年有希望超过三亿台,甚至4亿。”

“肯定会超过4亿,甚至更多。”聂主任叹了口气,语重心长道:

“现在海尔拒绝接入星逸智家,封杀星逸智家,你海尔老张很牛,很霸气!”

“可你想过没有?到2015年,就算海尔智家做出来了,星逸手机也可以对等制裁,封杀海尔智家,拒绝海尔智家app上架星逸手机!”

张瑞面色大变,脊背都开始发凉:“!!!”

“一旦被星逸手机封杀,海尔瞬间失去四亿用户,你们海尔智家还怎么玩?还玩个锤子!”

“我……”张瑞面色惨白,冷汗直冒。

怪不得那么多企业都直接加入星逸智家,这一点不得不考虑啊!

今日海尔封杀星逸智家,来日星逸手机直接封杀海尔智家app。

海尔封杀星逸智家,对星逸科技影响不大,大可以找美的、格力合作。

但若是星逸科技封杀了海尔,那海尔就麻烦大了。

海尔智家做出来,也会瞬间失去数亿星逸手机用户。

到时候求爷爷告奶奶,都不好使。

哪怕找聂主任从中调和,都没用。

毕竟是海尔封杀星逸智家在先!

海尔做得了初一,星逸科技做十五,以牙还牙,没毛病。

聂主任叹了口气,继续道:

“而且,接下来,王董会去佛山,和美的战略合作。你们海尔拒绝星逸智家,美的却全面拥抱星逸智家,你想过后果没?”

“一旦美的和星逸智家深度合作,今后美的所有产品都会升级成智能操控的智能家电,而海尔却还是落后的传统家电。届时消费者会如何选择?差不多的价格,都是大品牌,肯定会选择美的智能家电。”

“等到2015年,你们海尔推出智能家电时,美的早用这三年的时间,抢下了海尔的用户和市场。届时等待你们的,就是……”

最后的话语,聂主任没有说出来,可张瑞懂了。

商场如战场,别说三年时间,一年时间足够改变一切。

尤其是当下的美的和海尔旗鼓相当,市值,营收,利润都差不多。

一个拥抱星逸智家飞速发展,一个故步自封原地踏步。

结果可想而知?

张瑞面色铁青,头大如斗:“聂主任,感谢你骂醒了我,是我大意了。只想着做海尔智家,却没想到可能海尔智家还没做起来,海尔集团都完了!”

聂主任欣慰一笑:“很好,你能想清楚这些就好。我劝你们加入星逸智家,不只是为了星逸智家的发展,也是为了海尔的发展。想要更进一步,前提是不掉队!老张,长点心吧!”

“主任教训的是,我这就联系王董,海尔全面加入星逸智家!”

“嗯。”

没有多少犹豫,张瑞直接拨通了王逸的电话:

“王董,实在是不好意思,拒绝加入星逸智家那事,绝非我本意。都是手下人办事不靠谱,擅自做主,造成了一些误会,误导了集团决策。”

“误会啊?”王逸语气有些不善,我信你个鬼了。

刘董好话歹话都说尽了,你都不答应,现在推给下属。

可真行!

老张额头上都布满了冷汗,连忙道:

“王董大量,实际上,不管是海尔集团,还是我张某人,都非常敬佩星逸科技的进取精神和创新精神。更是愿意加入星逸智家,和星逸科技一起,拥抱智能家居新时代!一起见证物联网新发展!”

“王董,您是智能家居的开拓者,也是引路人,还望提携一下海尔!”

当初有多猖狂,现在就有多卑微!

老张如此低的姿态,让王逸都不好再说什么了,索性见好就收:

“行吧,那我们一起努力,合作双赢,共同把岛城,乃至鲁省打造成智能家居新高地!”

星逸智家需要的是海尔的加入,而不是彻底撕破脸。

成年人嘛,只看利益,目的达成,见好就收,才是大智慧。

“谢谢王董,谢谢。我这就让海尔成立专业的智能化团队,和星逸科技对接,所有产品,全面接入星逸智家!”

“好,感谢张董支持。”王逸笑了,这才是他要的结果。

这一次,借着聂主任敲打海尔,让海尔加入星逸智家,圆满成功。

第二天,王逸再度见到聂主任。

聂主任笑着开口:“王董,海尔已经认识到自己的错误决策,并及时纠正,全面加入星逸智家。那星逸智家总部扩张的事……”

王逸笑了:“聂主任,星逸智家扩张的事,还有点问题。”

“还有什么问题?”聂主任眉头微皱。

“有点小啊!”王逸笑说。

“……”聂主任先是一怔,随即露出笑容:

“对,既然是星逸智家工业园,还是星逸智家全球总部,那就该往大了做!1000亩工业用地的产业园小了,那就做成1500亩,不,2000亩的工业园!”

星逸智家产业园位于黄岛,都是和市区隔海相望的工业用地,比起商业用地便宜多了。

这种工业用地只要大企业来投资,都是白送!

如今好不容易把星逸智家总部留下,肯定往大了整。

“王董,你放心,和之前的200亩工业园一样,后续扩展的1800亩工业园,所有成本和建设,我们岛城出。”

聂主任想得清楚,在当下2000亩工业园,需要花费六十亿,相当于白送王逸60亿,看似不是一个小钱。

但是那么大的产业园,税收也高啊。

若是2000亩产业园全部投产,那么多智能家居产品,一年税收优惠后也有二十多亿的财政收入。

60亿的投资,三年回本,后续一年20多亿的税收,都是白捡。

何况2000亩的产业园,能给岛城带来多少人才,多少就业?多少gdp?多少政绩?

没法估量!

济州那边同样如此,第一个手机工厂就是500亩,年产手机5000万台,总投资要花15亿,可建成后一年的税收都在5亿以上!

同样是三年回本,后面白捡。

正是因此,济州又迅速规划了第二座5000万产能的手机工厂,以及第二座5000万产能的平板工厂。

两者加起来,1000亩工业用地,总投资30亿。

但两大工厂建成后,年税收也在10亿以上。

都是稳赚不赔的买卖。

岛城如此有诚意,王逸也不再推辞:“没问题,就2000亩。剩下的1800亩规划出来后,我们立即设计,动工!”

星逸智家那么多智能产品,与其收购传统厂商,再升级生产线,还不如自己建厂,自己打造智能生产线。

比如马桶工厂,传统马桶的生产线做智能马桶并不好用,收购了也得全面升级生产线,真不如自己打造。

其他的智能照明,智能插座,也是如此。

至于电动牙刷,空气净化器,新风机等等,都是全新的新品,收购工厂都不容易,还是自己建厂靠谱。

还有吹风机,老牌的吹风机工厂生产出来的吹风机,也都是落后的产品。

王逸要做吹风机,肯定冲着戴森去,都得全部重新研发,从头建厂,打造全新的生产线,采用全新的技术。

这都是没办法的事。

再加上所有智能产品的研发都需要时间,快的半年,慢的一年。

正好这个时间差,可以打造出对应的厂房,生产线。

产业园密度很低,大都是1.0-2.0,层数也只有一层,或者两三层,建造起来也容易。

哪怕是一百多亩的单体厂房,也用不了一年。

而王逸的星逸智家工业园,2000亩,所有厂房都会分成多个不同品类的小厂房。

完全可以多个施工队同时入场,一个施工队负责一个厂房。

这样多线程同步推进,会快上很多。

最初的200亩星逸智家工厂就是如此,一期100亩半年交付,二期九个月交付。

如今多了1800亩工业用地,星逸智家产业园从去年规划的200亩,直接膨胀了十倍,可以说是工厂充足,彻底不缺。

王逸打算将其中的150亩划出来,当作第二研发中心,剩下的全部打造成工厂。

如此一来,整个星逸智家工业园,有200亩研发中心,1800亩工厂!

足以支撑接下来星逸智家多品类的研发和量产。

而且岛城选的位置不错,黄岛那边有地铁,方便来市区。还有多个港口,方便星逸智家的产品海运输送全球!

星逸手机、星逸平板这些产品,体积小,可以空运。

但星逸智家的星逸新风机,星逸净化器,甚至未来的星逸空调,星逸洗碗机等等,都是大件,空运成本就高了。

相反,海运才是理想的选择。

这些东西都没有专利限制,王逸肯定是要国际化,全球化。

正好通过黄岛的港口,输送到欧美日韩。

小米的米家,主要是国内内斗,干国内友商。

而星逸智家则是天生国际化,输出欧美日韩,干三星,干西门子,干索尼……

聂主任继续道:“王董,那星逸智家工业园附近的那些住宅用地,星逸地产要不要也一并投资?”

2012年的黄岛,还是刚开发状态,妥妥地城乡结合部。

房价也便宜的很。

2012年岛城的石老人区,星逸科技岛城研发中心附近的房价,干到了两万。

而黄岛的房价7000都卖不动,也没多少开发商愿意拿地。

急需要一个有实力的地产商去开发黄岛,把黄岛的麦子地变成一座城!

星逸地产,就是岛城的目标。

“黄岛的地产……”王逸陷入沉思。

当下黄岛房价七千左右,王逸记得年底涨到8000多,然后一直到2015年,黄岛均价都维持在8000多。

直到2016年开始暴涨,2018年巅峰均价涨到了2万1,某些楼盘甚至突破三万。

随后又开始降低,最后维持在12000-14000。

前世基本是这个规律。

见王逸犹豫,聂主任还以为王逸看不上黄岛,果断道:

“王董,黄岛当下地价400万一亩,你拿地1000亩,给你打六折,折下来240万一亩。若是拿地你拿地2000亩,楼面价给你五折,200万一亩,可好?”

王逸突然发现,黄岛和济州的东城金融中心,当下地价都是400万一亩,房价都是6000-7000。

只是未来增幅上,济州的东城金融中心更高一些,也更持久。

毕竟济州的金融中心几年后,会成为真正的经济中心,核心区。

而几年后的黄岛,依旧是远离市区的产业区,均价只有1.2-1.4左右。

一句话,济州的经济中心可以东移,但岛城的中心永远在市区,不可能跨海去黄岛!

不过巅峰时期,黄岛房价2万左右,再加上五折的地价优惠,还是可以冲一波。

王逸索性道:“如果拿地3000亩呢?”

“3000亩!”聂主任吓了一跳,接着飞快思索:

‘如果星逸地产在黄岛拿下3000亩,再加上2000亩的星逸智家产业园,那就是五千亩!算是打造了一座城!’

‘届时,黄岛也能从鸟不拉屎的当下,变成一座高科技产业,智能产业集群的现代化新城!’

‘这便是王董之前所说,给他一片荒地,还岛城一座新城?’

‘完全可行啊!’

聂主任深吸口气:“王董,若是你一次性拿下三千亩居住用地,岛城给你打四折,160万一亩!”

王逸开始盘算,160万一亩,3000亩就是48亿,对星逸科技来说没压力。