第37章 房地产危机
第45章《大麻烦、四》
郑重声明：本文故事，纯属虚构！如有雷同，实乃巧合！人名事物，情节需要！现实生活，切勿对照！
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“五十亿美金！这是我们蜀山派近期内，可以筹集到的绝大部分现金！”龙云说道：“既然我们蜀山派，选择了港城作为发展大本营，自然就会全力以赴！
当然，如果表舅公可以帮忙处理一些其他的资产，比如：债券、股份、珠宝、玉石、钻石、黄金、古董等等，那么，这个额度还会更多！”
五十亿美金现金！这是一个相当庞大的数字！即便是现在的李老先生，也拿不出这么多的现金来。
李老先生虽然有几百亿美金的总资产，其名下所拥有的企业，去年的税后利润也有十多亿美金，但是，这跟现金可是两回事情。
一下子拿出这么多的现金，恐怕旗下所有的企业都要停摆了！
更何况，蜀山派还有债券、股份、珠宝、玉石、钻石、黄金、古董等等没有变现。
“蜀山派可能真的比我（家）有钱！”——这是李家三父子此时此刻心里的话。
“看来，跟蜀山派合资成立公司的事情，是靠谱的，也是势在必行的了！”——这是李二公子的心里话，能够执掌这么大规模的一家公司，可不比现在强得多！
“你们蜀山派真的是‘财大气粗’呀！”李老先生如是说。
“财大气粗算不上。不过是我们蜀山派势必要全力以赴，抓住这次机会而已。蛰伏了六百年，蜀山派也到了该露露面的时候了！”龙云说道。
“哦！那个……港城的工业产业，有了你们蜀山派的大手笔投资，可能就会有所改善！至于政-府方面，我来出面，尽力去改变港城现在这种危险的经济结构！”李老先生点了点头，说道。
他没有再跟龙云继续讨论资金的问题，转移了话题，又说起了港城的经济结构改变的事情。
他实在是有点扎心呀！他是谁？他是传说中的华人首富呀！居然也有人在他的面前当面’炫富‘！
虽然他感觉，龙云好像也不是故意说给他听的！呵呵，如果他这是在二十多年以后，就会明白了这么一句话：无形装逼，最为致命！
“另外，港城未来还有一个大麻烦是什么？”李老先生继续问道。
龙云继续说道：“最后，港城未来还有一个大麻烦，那就是生存环境上的大麻烦！其实，这种情况，所有港城人都知道，那就是：城市狭小，人口众多！
港城的人口密度，在全世界所有的城市来说，都是排在最前列的一批！
这样子的情况下，也就造成了港城的高房价，而且，一直居高不下！当然，这样子的情况，对于包括表舅公你在内的港城房地产商来说，那可就是天大的好事了！”
听到龙云所说的话以后，李大公子便忍不住说道：“港城人多地少，房价高也是很正常的呀！这种情况，也不是谁可以改变的。地产商人投资房地产，投入高额的成本，因势导利，在哪里也说得过去的啊！”
李老先生没有说话，不过，也没有阻止李大公子的意思。李家产业众多，可大头，尤其是利润的大头，却还是在房地产上面。
李大公子已经在家族产业里面出任高层总经理，也是李老先生平时的代言人，自然很清楚自己家族的产业分布，所以，在听了龙云的一番话之后，才忍不住说出这样子的一番话。
龙云自然也知道李家产业的情况，也不以为然，继续说道：“商人逐利，实属正常。房地产商也不例外，这确实很正常。
不过，你们可能难以想象，在未来的二三十年之后，港城的房价，是现在的好几倍，有的甚至是现在的十多倍，已经到了绝大多数港城人都难以承受的地步！
到了这种地步以后，你们认为会发生什么样的事情呢？”
李家三父子都没有说话，或者说，都在思考，都在想，到时候，会发生什么样的事情呢？
龙云没有等待李家三父子的答案，继续说道：“到时候，港城普通老百姓的钱，基本上都得压在了房产以及房产贷款上面，没有了可支配收入，没有了消费的能力，消费市场必然在某一个时间点上，被某些诱因引发从而导致发生全面的崩溃。
一旦消费市场经济崩溃，这些港城普通老百姓，就将没有收入来源，形成负资产。而其中贷款买房的这一部分人，会因此而形成大规模的信贷违约，大部分金融机构就很可能会被其拖垮，甚至破产。
到时候，金融危机就必然会来临。而金融危机也会拖累其他经济，继而发生全面经济危机。所有人都将面临这种结果，就如同东瀛房地产泡沫破灭的时候一样，从而陷入长达几十年的经济低迷。
同时，如果有某些不怀好意的组织，在这种时候，从中稍加煽-动，就会造成港城的社会动荡，以致民不聊生！
这样子的情况，对于港城来说，是不是够得上称之为大麻烦的呢？”
东瀛的房地产泡沫破灭，李家三父子都很清楚，作为房地产商，自然也都研究过这一事件，清楚其中的利害关系。
所以，李大公子又说话了，他说：“港城与东瀛的情况是不同的！东瀛房地产泡沫破灭，是由于投资过剩产生了房地产泡沫，外加受‘广场协议’致使东瀛经济下行的拖累，才产生了那种后果。
但是，港城人多地少，对于房产来说，属于刚需，不存在投资过剩的问题，也就不可能形成房地产泡沫。”
龙云笑了笑，说道：“会不会形成房地产泡沫，不只是投资过剩一种原因！不要忘记，港城是一个自由港。当房价达到一定程度，增速过高的时候，房价，就将不由其实际居住价值来决定了。
当人们发现，房价的增速，超过了其他投资的收益的时候，就会想方设法的，收缩其他的投资，尽可能的投资到房地产上面。
同时，国际上的热钱，也会在这时候一拥而上，投资到港城的房地产上面来，这种情况，又会进一步推高港城的房价，形成了‘刚需’下的房地产泡沫。
同时，由于港城的闲散投资资金，大部分都进入了房地产，港城的其他实体经济，也必然会出现问题！
而且，由于过高的房价，也会限制港城对于人才的吸引力，而没有了人才的支撑，港城的经济也就同样会出现问题！
而当国际形式或者港城社会发生动荡的时候，热钱就会从港城撤退，港城的房地产泡沫也就会破灭。
没有其他的经济支撑，没有了人才储备，房地产泡沫破灭的同时，也就是港城经济危机的开始！”
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……欲知后事如何，敬请期待下一章……