第二百五十六章、商业广场
“大家还有问题吗？没有的话我们进入最后一个议题，院线！”
“雷总，国内的院线还没有放开，很多地方的电影院还都被各市的电影公司把持，现在进入的话会不会！”在坐的对国内院线制度最深刻的要数陈小二。
从成立自己的电影公司开始，陈小二就和各地电影公司打过交道，知道这里面利益牵扯太多，偷票房，瞒票房的事情曾出不穷，别说外人，就连中影公司都没有办法。
因为在地方上，市里县里的电影院都是由省市电影公司直接管理，你要他们不偷不瞒报，如实上缴分成！
对不起！
我们电影院、电影公司的人也要吃饭，不能饿死，你电影卖的这么好赚的的这么多，就当为当地老百姓做贡献了。
不服？
那就别想进来，大不了我不放你的电影就是了！
这种情况在大城市和南方发达的地区很少见，越是内陆城市，那里保护主义越厉害！
就说前两年的《甲方乙方》在全国获得了3千多万的票房，其中首都这块市场贡献了1150万元！
票房占比都超过3成了！
而首都只有一千多万人口，只有全国人口的百分之一！
雷卫东拍摄的《疯狂的翡翠》、《我的野蛮女友》也是这样，首都和东南沿海地区的票房占了九成以上！
其他地方票房就这么少，谁信呀！
这样的情况引起上面注意，迫使上面进行改革，鼓励和支持私人资本进入电影院和电影院线、农村电影放映、可录类光盘生产、只读类光盘复制等领域，允许私人资本参股电影制作发行放映领域的国有文化企业，由此引发的效果也立竿见影，这种现象才发生改变。
院线改革后，所谓的“票房分账”模式有了更为清晰的具体运作模式，让剧院不在像原来那样需要承担购买拷贝的风险了。
在“票房分账”模式下，国产影片的院线之争呈现出丛林法则的面貌，仅仅8年，全国票房就从2002年的10亿涨到2010年的100亿，翻了10倍。
雷卫东前世看过一篇报道，上面提到2010年全国拍摄了460部电影，其中只有14进入了大银幕，而进入大银幕的电影，以10年12月份为例，两部电影《让子弹飞》和《非诚勿扰2》竟占据88%的银幕数。
由于按最低票价、单拷贝票房保底指标供片的发行放映方式，优质片源自然向大院线、大影院倾斜，因此导致众多的中小院线、中小影院及广大电影二级市场的放映单位，无缘同步上映首轮商业大片，从而加剧了院线、影院两极分化趋势。
在发达地区，比如首都、魔都、苏省、浙省、花城、特区等发达地方，大都建立了两多以上的院线，加上本地影院加盟省外多条院线，以及省外多条院线在本地新建影院，使市场竞争愈演愈烈。
但在偏远的地区，原有经营了几十年形成的遍布全国城乡各地、能满足绝大多数国人看电影需求的发行放映网络失去了影片来源。
很多市县电影公司无片发行，旗下的放映单位无片可放的境地！
报道中提到，2010年全国100亿的票房，其实是新的垄断机制产生的繁荣，是以首都、魔都、苏省以及花城这些经济发达的东部地区成为构成“100亿”的决定力量。
而没能形成院线的地区，那些仍由各省市电影公司管理的影院和他们所在地区的观众，则被排除出了这场东部沿海地区院线大快朵颐的盛宴。
对此，雷卫东只能说活该！
商人都是追逐利润的，为什么那些仍由各省市电影公司管理的影院被排除这场盛宴，还不是因为他们吃相太难看了。
发行公司和制片单位送过来的影片赚的钱连拷贝钱都不够，一次两次还行，连续几次自然没人吃这个亏，要想放映电影，可以，拿钱来买！
让我们送拷贝，收分成，想都不要想！
至于说不播放电影就要饿死了！
饿死就饿死，我们又不是慈善机构，你们饿死了，我们才能跑马圈地，扩建院线！
2012年，内地票房大爆发，一个关键原因就是，内陆各省市电影公司控制的电影院相继倒闭，让各大院线商可以在三线、四线、五线城市甚至小县城跑马圈地，各大院线可以下沉到全国各地，形成了新的发型网络。
“现在，不允许私人资本进入院线，没关系，我们先跑马圈地，把地方建立起来，等到允许我们进入院线，直接改造就是了！”
雷卫东示意谢楠把幻灯机打开，一建筑立体图出现在大屏幕上。
“诸位，这是雷总设计的商业娱乐广场的草图！”穿着荷叶边的白衬衫，套着黑色开衫，加上一条干练的黑色西装裤，谢楠拿着教鞭来到大屏幕前。
“随着时代的发展，以前那种老旧的单屏电影院已经落后了，现在流行的不光是多厅影院，还是那种集合集酒店、高档写字楼、酒店式公寓、高档住宅、休闲百货、国际影院为一体的综合商业广场。
根据位置、城市规模的不同，每一座商业广场的面积10万-25万平方米，大家请看！”
谢楠手里的教鞭指着商业广场的草图，说道。
“主体商业建筑，地下两层，其中地下二层为停车场;地下一层为停车场和大型购物超市。
地上一层为商场和百货以及一些游乐场、咖啡厅等等！
地上二层是百货商场，服装、唱K、以及大型家电卖场等！
地上三层以餐饮和服装为主，地上四层五层以服装，娱乐、国际影院以及商务酒店为主！
再往上为高档写字楼，因为国内规定100米以上为超高层建筑，为了节省资金，写字楼高度在100米之下，预计二十八到三十二层之间，主要用于商务办公、酒店，所有商铺以及办公楼都不销售，采用出租的模式，实现统一管理。
至于商业地产周边附属开发的用于出售的住宅区则根据具体情况待定，诸位，雷总说了，对这个商业地产由什么好的建议，有的话都可以提出来，合适的话采纳进去！”
放下手里的教鞭，穿着紫色皮鞋的谢楠走下讲台。