第四十九章 送上门来的机会（下）

这话同样说得很突兀，让冯一平有些摸不着头脑，不过听语气，应该是对杂志比较推崇的样子，就笑着说了一句，“黄总见笑了，不过我的这本杂志，明年初，就可以在内地正式出版，”

这是他这些天也一直在做的工作之一，商务印书馆在其中出力很大，帮他引荐了不少人，不过，要等程序跑下来，盖章盖完，至少也得到明年初或者明年上半年。

黄冠福重重的拍了一下椅子扶手，“唉，要是今年初就同时在内地出版就好啦！”

这是怎么回事？冯一平看了看金翎，她也不明白。

好在黄玉谨及时说明了原因，“我哥哥在美国留学，这两年一直在炒股票，去年专程回来了几次，后来，我们把家里的好多资产，包括四家宾馆，向银行抵押贷款，都投到了纳斯达克上，后来的事情……，您也清楚，所以我爸爸在前几天看到您那本杂志三月刊的时候，就一个劲的叹气，”

“只要所买股票的公司没倒闭，还是可能有翻盘那一天的，”冯一平顺着安慰了一句。

但现实可能是，就是他们及时的看到了那本三月刊，怕是轻易也不会改变主意，可能还觉得好笑吧。

“冒昧的问一句，您那四家宾馆有多大面积？”金翎第一参与谈话。

“建筑面积最小的2300，两家3000多，最大的一家4000多，”黄玉谨说，

“不过，楼层都比较高，每家宾馆占地面积并不是很大。”知道他们关心的是什么，黄玉谨补充了一句。

即使占地面积小，加起来建筑面积就是1万多平方，那怎么算，老黄同志也是资产上亿的主，怎么还这么冒险？看来他儿子是一个很有说服力的人。

以这么多房产去贷款。那数额也不会小，冯一平其实更想问的是，“亲，那么多钱你们是怎么转移到国外的？有渠道吗，有联系方式吗，下个月我也要用钱，越多越好啊！”

“本来，我另外还有一家手表公司，我最早就是从香港运手表进来销售。后来干脆自己办了家工厂，主要外销，客户遍及世界各地，效益也可以。

但是，这两年，竞争越来越激烈，利润越来越薄，我们想着加大内销的力度。同时提高一下档次，就从瑞士定做机芯。做中档的机械表，你看看，就是这个，”黄冠福把手上的手表摘下来给他们看，“当然和几位手上的不能比，不过我们平均定价也就一千出头。算得上是一分钱一分货，”

这方面，冯一平其实是个外行，看不出什么来，不过当然得说。“确实物超所值，”

但老实说吧，现在1000多块的国产表，真算不上便宜。

“就是品牌知名度不高，对销售不利，所以我们去年花大价钱，请了一位明星代言，在地方电视台投入了很多广告，”

听他这么一说，冯一平还真有点印象，好像回省城的时候，在电视上晃过一眼。

“不过，内销就是启动比较慢，在手表厂投入那么多升级，这边买的那些股票又都变成了废纸，银行还贷的日子一天比一天近，老实说，现在对我而言，真是个坎。

也有不少人看中了我手里的这几家宾馆，谈过后才知道，他们买过去，却不是开酒店，听说想改成娱乐城，我这个年纪，有些念旧，不希望起家的这些地方，另作他用，最好还是酒店。

我今天来，是有些病急乱投医，但我是真的看好怡佳这种模式，也看好冯总你这个人，所以我有个意见，希望冯总您能考虑一下。”

“您说，”

“我最大的那家宾馆，离火车站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想冯总您是不是也能把产权买下来，如果那家宾馆出售给贵公司，还我银行的贷款也绰绰有余，同时，贵公司在南方最黄金的地段，也有一个非常完美的桥头堡，我也相信，在贵公司的手上，那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好，我觉得只是一件双赢的事。

另外，我另外的三家宾馆，也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后，黄家父女俩，紧紧的盯着冯一平。

看冯一平和金翎脸色有些凝重，徐斌不想冷场，“黄总，您可能不知道，我们对特许经营是有要求的，比如希望加入我们特许经营的酒店，面积要在3000至6000平方之间，您那2300的那一家，并不满足我们的条件，”

这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。

“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧，”

冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的，”

其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。

可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30%至50%之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔。

虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。

“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”

黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。

“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题，”

“那好，二位稍等，我们要商量一下，”

黄玉谨看着他们三个走出去，小声说，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”

“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响将来上市。大学一年级的时候，就精准的盯住了一块市场，谋划着把那家公司在纳斯达克上市，这样的人，怎么会没有魄力？你老爸我跟他完全没得比！”黄冠福喝了一口茶，叹道。

“你是真的想买吗？”一关上门，金翎就问，她知道冯一平对房产的看法，现在买就是捡便宜，“那可是4000多平方，至少要5、6千万，”

一听这个数目，徐斌急了，“冯总，公司的资金你是知道的，要是抽出这么多，其它的项目只能停下来，”

“我还是倾向于买，资金的问题你不用担心，我想把怡佳重组一下，把现有的那几宗产权，归属到新成立的置业公司，或者是资产公司名下，这样不会影响到怡佳的回报率。

同时，新成立的资产公司，以后可以酌情收购一些物业，再出租给怡佳，你们觉得呢？”冯一平说出了自己的想法。

只要是不影响怡佳现在其他项目的开展，以及将来的上市，徐斌当然没意见，至于金翎，虽然不愿意承认，但是看着自己买的那套房子，一年就升值那么多，对冯一平的这个决定，真也挑不出刺来，其实也没意见。

“而且，我觉得这是一个很好的开始，这样做，既对公司有利，又帮助了黄总他们，如果我这样的好名声在业内传开，说不定将来还有更多的机会送上门来，你们说呢？”

只演讲一次，就有人上门求收购，这还真不错，所以说，名气和声望，这还真是个好东西。

“那你是不是再多去几家协会？”金翎笑着说。

黄冠福看着他们三个笑着走进来，知道这事是成了，笑着迎上来，“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城，”

“不麻烦，应该的，”徐斌差不多和他一样高兴。

不但在重要的羊城，提前落实了一家旗舰店，顺道还有两家可能的加盟店，有时，幸福就是来得如此突然。

…………

与此同时，在省城，也有人找到了嘉盛，不过，这便是是求着买，那边是磨着卖。