第538章 ，这次不靠忽悠，是靠实力。

黄秋静说完，想到了什么说道：“哦，对了，您让我关注巴菲特，找到了，而且碰巧的是，他也参与了这次的对英特尔的投资。”“哦！他现在是什么情况。”杨小乐诧异了一下。没想到这么巧合。作为后世金融战的白手套，经历数次股灾都能提前跑路，而且当年狙击苏联经济，同时割亚洲四小龙的韭菜。他怎么可能不关注一下。做实业他还能有点印象，但是玩股票，他是真的没什么印象。也就港岛和内地的几次，国际上除了几次巨大的股灾，前提的印象不深刻。小巴自然是他关注的对象。“是的，巴菲特合伙人有限公司，今年掌管的资金已经上升到了1亿零400万美元，其中属于巴菲特的有2500万美元。”说完，顿了一下说道：“不过……去年年底的的时候，他解散了这个公司，并逐渐清算个人所持有的公司股票。有人说他要隐退了。”黄秋静在那里说着。杨小乐想了想，问道：“对了，我让你买的美股股票，一共多少钱”他是不会玩，但是可以让人买啊！在港岛的交易所，开通美股账户就可以买美国的股票。既然知道后世的巨头，自然是挨个买了。只不过资金有限而已。“一共只有两千多万美金！”“除了科技股，其他的全卖了！”“啊全卖了这可都是优质股啊！”黄秋静有些不可思议。当时听杨小乐的交代，买了不少新公司的股票，那时候她还什么都不懂，感觉不靠谱。但是这几年下来，这几家公司的表现都很好，赚了不少钱。“都卖了，老美那边估计今年会有股灾！赶快卖了。等低价的时候再买进来。”小巴不会这么莫名其妙的清算他在公司的股票，那就只有一种可能，这东西收到信息了，今年肯定有股灾。“那港岛呢”黄秋静还是选择了顺从。好像他从来没出错过。听到这话，杨小乐迟疑了一下，老美股灾，港岛肯定要倒霉。但是今年年底的时候，远东交易所成立，这里的股市将会进入四年大牛市。直到73年黄金脱钩。想了一下说道：“港岛这边的话，也抛了，等远东交易所成立的时候开始大量吃进去。”这么多股票，其实有一些是能挺过去的。但问题是他不知道。索性全抛了，就算挺住了，涨幅也不会太多。黄秋静点了点头：“行，我听你的！那英特尔那边怎么办”“砸钱！翻倍也把这百分之十的股份拿到手。”黄秋静眉头紧皱。不过还是答应了下来。“那行，现在我就去安排。”而此时花有容则是好奇的问道：“你买这么多股票”黄秋静确实在弄股票的事情，但具体的事情她是没权限知道的，而且也不会去打听。免得让人误会。杨小乐点了点头：“嗯，上次走的时候想到的，没敢投入太多。”港岛工业不发达，以后是全球前三的国际金融中心，一点不玩金融将来也是个问题。等港岛真正转型完毕以后，也就剩下地产和金融两个大的板块了。这两个又是相辅相成的。别的风投公司都是带着别人的大量资金到处割韭菜，他就是自己玩玩而已。他的要求也不高，就是赚了钱的时候，趁着几次股灾，高卖低买几只优质股就行了。至于以后能发展成什么样子，到时候再看。花有容无语的摇摇头。不过这点钱现在对她管理的房地产公司相比还是太少了。杨小乐看着对方的表情，也猜到了对方心里的想法。昨晚也不是一直在打仗，他也知道了房地产这边的情况。红磡隧道建成也接近三年时间，当初花了接近三个亿，也达到了当年老包投资时候的水平。两年半，回来了两个亿。差了一点。算下来三年可能回本有些困难，但是也差不了多少。毕竟自己这隧道提前建设的。车子还没那么多。这在港岛已经属于闪亮很多人眼睛的一个公司了。加上房地产公司的地皮，厂房、商铺，几乎占据了公司大部分资产。也不怪她轻视。笑了笑没说什么，等时间到了，金融这一块也将成为一个巨无霸。随后就没有再想这个问题了。看向了黄秋静问道：“对了，你刚刚不是说找她有急事吗什么事情！没事，你们聊你们的，去你办公室聊。”听到这话，黄秋静看了他一眼。看的杨小乐有点尴尬。过了一会，黄秋静这才开口说道：“其实也没什么，还是收购意向的问题，您之前定下来收购港岛地产的事情，我的意见是停止收购民用住宅的房子，而花总则是建议二者一起收购。”“哦！！”杨小乐看了看花有容，随后回过来笑道：“说说什么原因。”“我个人认为，任何事情都是有周期性，港岛的房价也是一样的，毕竟港岛的人口决定了这里的房价将来肯定会有很大的升值空间。所以我认为商业地产，特别是黄金地段、码头、码头附近的仓库、厂房，才是我们的重中之重。也就是说，商业用地和工业用地放在第一位。住宅地产可以适当停止。”黄秋静平静的说着。杨小乐听完，笑着看向了花有容。但是花有容却是摇摇头：“我不这么认为，工厂用地确实可以继续，商业用地也很重要，但是港岛的土地紧张，工业用地和和住宅用地的价格现在这么低，将来价格肯定也会飙升。而且我也是按照老板只租不售的标准来执行的。”说完，看向了杨小乐。看到两人的目光，杨小乐琢磨了一下。住宅地产因为供需关系，下跌的程度其实没有商业地产高。住宅地产和工业用地下跌了40%左右，而商业地产普遍都是60%-70%的比例。甚至出现过一栋写字楼下跌90%的个例。而且还是在中环的位置。这是史无前例的。各大资本都是在收商业地产，只有他们公司什么都收。商业地产其实现在是最划算的。想了一下，还是说道：“那还是都收！”花有容得意的笑了笑。而黄秋静则是眼神暗淡了一些，还是抵不过枕边风啊！杨小乐见状还是解释了一下：“秋静你的理念是对的！但是我想的不一样，如果猜的不错，最多还有大半年的时间房地产就会恢复，现在正是低谷的时候，很多人都感觉暗无天日，如果这个时候，我们突然不收了，住宅地产这边就会崩的更快。你想想，现在有多少人跳楼”之前花有容和他说过现在三种地产的价格。工业地产因为政府支持工业，所以价格很低，住宅的自然是更低。而商业地产的价格是这两种的十倍。但是随着时间的推移，住宅地产和工业地产的价格到时候差距也就没这么大了。会发展到后来的两倍。这时候买工业地产其实是最划算的。不过就像他说的一样，现在都已经很多人跳楼了。价格更低的话，跳楼的人会更多。黄秋静听到这话，心里才好过一点：“可是……这也是杯水车薪啊！”杨小乐点点头：“知道，有时候，压死骆驼的就是最后一根稻草，算了不说这个事情了。”见他这么说，黄秋静也就没说什么了。而是好奇的问道：“你说，最多一年房地产就会恢复为什么这么说”杨小乐见状笑道：“你想想啊！远东交易会成立，你感觉现在的一些有能力的房地产开发商会不会上市，之前的崩溃也是因为资金是导火索。现在港岛的华资地产没有一家是上市的，上市的地产公司全是英资以及其他国家的资本。远东会本来就是为了华人公司准备的，现在普通老百姓可是没资格参与股市，等到老百姓都能参与到股市，将会迎来一段时间蓬勃发展的时期，这些人有钱了，你感觉他们会干嘛”房地产公司一旦有钱了，那肯定发展地产啊！也就会引起连锁反应。也就是说明年，房地产就会重新恢复，跟着股市进行四年大牛市。这一轮的房地产低潮也就算结束了。前世他就是做各种科普主播起家的，没赚到钱，但是各种杂的知识学了不少。他记得，今年年底远东会成立以后，到73年，好像有五十多还是六十多家上市房地产。这能不爆发吗这话倒是让两人在那里沉思着。花有容想了一下说道：“如果这样的话，那我们也就剩下一年不到的时间了，那我们应该加大收购的力度了。”杨小乐点了点头：“可以！只要别把公司玩坏了就好了。”这话让两人笑了笑。花有容则是笑道：“红磡隧道一年8千万的收入，使用时间是40年，还有37年多，隧道的估值已经超过30个亿，可以用来贷款20亿！”杨小乐点了点头。之前说的公司市值，自然不包含红磡隧道的估值，两者不是一个概念。73年李超人上市以后，他的房地产公司才6亿的市值。是市值。怎么和他抢。这也是他一家公司能抢占被抛售资产6成以上的原因。不过这一轮他占据了便宜，后面的还真的要靠实力了。随后看着两人笑道，以前都是靠这自己知道的事情来做决定，这次可是实打实靠实力给他们分析啊！此时两人已经没有再去争执。随后三人在那里聊着公司的事情，杨小乐自然是给她们两个出意见。“远东会那边已经在申请，李先生希望远东会成立的时候，我们能在远东会上市。”当聊到公司是否上市，杨小乐迟疑了一下。上市，能快速的弄到更多的钱。问题是上市公司很复杂，几个人都没有经验，一旦有人达到一定数量股份，就会影响董事会。不过想到以后公司如果越做越大，上市已经是必然了。想了一下，问道：“那他们给什么条件”远东会成立也是需要优质公司进入，才能越做越大，他们这种体量的华资公司自然是不二的选择之一。越早上市也是越有利。“董事局给我们一个位置。……”噼里啪啦的说了一堆。杨小乐听完以后，沉思了一下，说道：“你自己看着办，感觉你以后要是有能力掌控，那就去干。”说白了，公司有问题，不就是比资金嘛！只要自己资金不断裂，就不会出现这些问题。比钱他空间里那么多黄金都快生锈了。要不是内地太穷，他卖一半给内地也可以。不过他知道，布雷顿森林体系崩溃的时候，内地有智囊团提前在全球收购黄金。也是大赚了一笔。这是前世确实存在的。好像是一个号称六边形打野的人才主导的这个事情，具体叫什么名字给忘记了。后世号称对方也是穿越过来的。想到这，他对着黄秋静问道：“对了，霍先生那边有没有找过我”黄秋静闻言看了看花有容，见他没反应，这才点了点头：“这两年找过很多次，不过你不在。”“都说了什么事情”“倒也没说具体的事情，他们好像以为我们有一个很有能力的团队，特别……特别是……”说到这里，黄秋静不知道怎么形容。杨小乐稍微一想，笑道：“是不是一位我们有一个大型的走私团伙而且能力还很强。”自己上次干的事情，都会以为自己有个团队。而不会以为是某个人干的事情。但凡脑子正常都不会想到自己有特殊能力。黄秋静点了点头：“嗯，好像是这个意思。”这话，让杨小乐顿时一阵乐。不过也知道，对方肯定有什么事情要干。“行，我知道了，你们忙吧，门口都来了不少人找你们了。对了，帮我打个电话问问霍先生在哪里”杨小乐见聊的差不多了，对着两人说了一句。门口确实来过不少人，都被两个人打发了。自己没什么事情干，也不能耽误人家干活。两人相视一眼，互相无奈的摇了摇头。黄秋静则是站了起来，拿起桌子上的电话打了出去。没一会挂了电话说道：“霍先生在蟾宫大厦等你！”说完，笑道：“您忙，我先回去了，对了，有容，一会记得过来开会啊！”花有容答应了下来。看着她离开房间。等人走了，杨小乐则是看着花有容，笑道：“行了，你忙吧，一会我回家一趟，晚上在家里吃饭。”花有容答应下来：“你晚上不用在外睡了。”“哦，回去睡不合适吧”花有容闻言翻了翻白眼：“想什么呢！你那别墅隔几天就会有人去打扫，今天我妈肯定会让王妈去收拾一下，你住那里！”“嘿嘿，我还以为可以在家睡呢！”说完，笑道：“行了，不扯了，我先走了啊！”打个招呼准备离开。不过站在玻璃窗这班，指着远处海面问道：“那是什么船军舰”花有容走过来，看这海里停靠的船只说道：“哦，那是老美那边的，最近猴子那边不是打仗吗这是他们的军舰。”杨小乐闻言眉头皱了一下。自然说的抗美援y事情。没说什么，只是轻轻点了点头：“行，我走了啊！”打个招呼离开的办公室。此时外面都好奇的看着这一幕。杨小乐出来，正好看到李玉婷，对于这个女孩他自然不会忘记。当年救人，可是把人家看光了。随后笑道：“最近还好吧！”李玉婷看着眼前的男人，咬着嘴唇点了点头：“嗯，还好！”杨小乐“嗯”了一声，说道：“那就好，你忙，我出去有点事情！”说完，打了个招呼便离开了。李玉婷看着对方，站在那里发呆。